The Rise入伙狀況多 發展商指有瑕疵屬平常

 行业动态     |      2019-12-10

  (檳城8日訊)SP齊來也路The Rise可負擔房屋近期入伙,卻傳出種種建築瑕疵,引起關注。發展商住美康(Zubicon)董事經理林明強表示,對於這些實屬平常且可以解決的瑕疵,卻遭到放大及炒作,深感無奈及沮喪。

  林明強今日接受光明日報記者訪問時說,其公司向州政府標得發展該地段的機會後,就費盡心思在這個喬治市黃金地段興建設施及規格不輸高級公寓的可負擔房屋,希望協助無殼族圓夢。

  他沒有料到,在8月移交鑰匙後,卻發生各種投訴事件。

  無奈被放大炒作

  他指出,The Rise和其他政府或私人房屋計劃一樣,房屋買賣合約中已闡明2年的缺陷責任期,購屋者在領取鑰匙後的2年內,若房子有瑕疵都可向發展商反映,發展商有責任免費維修。

  “很少購屋者拿到鑰匙就直接收貨,總會有大大小小的瑕疵要求發展商處理,有些房屋計劃投訴率甚至達100%。”

  他指出,The Rise共有1048個單位,目前接獲近500宗維修要求,投訴率約50%,其實在業內不算高。

  “購屋者投訴及要求維修的主要包括廁所水管接口漏水、牆面或地面表面有裂痕、窗戶及門戶洋灰手工有缺陷,這些眼睛可以看得到的瑕疵,我們很快就會派員處理好。”他強調,這些瑕疵都屬於表面問題,並不涉及結構問題,因此不會影響大樓結構安全。

  隨時為購屋者維修

  在建築領域打滾逾30年的林明強強調,該公司問心無愧,隨時準備好為購屋者處理維修要求,並不存在偷工減料或逃避責任。

  他舉例,該房屋建築不僅採用穩定性更高的打樁技術,也用上高配置電梯,52杪就能從底樓到達頂樓47樓。其他公共設施如泳池、健身房等都絲毫不馬虎。

  “The Rise坐落在喬治市黃金地段,建築坐南向北,建築設計也很用心,卻只售20萬至30萬令吉,這裡房產的增值率高。”

  但他也說,其實大部分購屋者都是理性提出維修要求,並非無理取鬧。

  林明強說,The Rise房屋計劃由3座高樓組成,目前已交鑰匙的是20至30萬令吉的可負擔房屋;另有2座則分別是每間7萬2500令吉中廉價屋及40萬令吉公寓。

  政治化購屋者要求

  林明強說,一些人散播消息指The Rise不安全,實在危言聳聽;如果大樓存在安全隱憂,也不會獲得消拯局、公共工程局等多個政府部門審核才發出的完工證(CCC)。

  他透露,市場出現專為購屋者提供檢查新居的服務,也有專為購屋者以新居缺陷為由,提供訴訟服務的律師樓,因而部分人士刻意放大原本向發展商反映就能快速解決的瑕疵。

  “由於The Rise是涉及州政府的計劃,也無奈成為朝野政治人士角力課題,政治化也複雜化了購屋者要求發展商維修新居瑕疵的平常程序。”

  胡棟強吁購屋者檢查住家

  檳州民政黨主席胡棟強呼籲The Rise可負擔房屋的購屋者,拿了鑰匙後就要前往住家單位檢查,若發現有任何問題應向發展商投訴。

  他說,他本身接獲約50名屋主投訴,指屋內漏水、牆壁有裂痕及地磚空心等,不管屋內或屋外,包括走廊都有很多瑕疵,希望發展商盡快修復好單位給屋主。

  他昨午和檳州民政黨福利局主任許翔茗帶領本報記者巡視The Rise可負擔房屋情況。他也質疑,既然投訴那麼多,為何還可獲得完工證(CCC)?

  隨同的一名購屋者說,住家漏水、房門貨不對版、地磚空心等都是小事,最讓他擔憂是牆壁內的水管也破裂。